Ihr Rückzugsort in Köln - ruhig wohnen, den Fühlinger See vor der Tür

Wohnen auf einer Ebene, mit viel Platz und einem großzügigen Garten - nur ca. 300 Meter vom Fühlinger See entfernt.

Dieser gepflegte Eckbungalow im Kölner Stadtteil Seeberg bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Auf einem ca. 521 m² großen Eckgrundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine offizielle Wohnfläche von ca. 99 m² sowie zusätzlich über rund 99 m² Nutzfläche im vollständig ausgebauten Keller.

Wohnen auf einer Ebene

Der gut geschnittene Bungalow bietet im Erdgeschoss einen angenehmen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie drei Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Schiebe-/Terrassentür, die den Wohnbereich mit der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten verbindet. So entsteht ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die vorhandenen doppelverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer wurde erst kürzlich komplett und barrierefrei saniert und präsentiert sich entsprechend modern und komfortabel.

Großzügige zusätzliche Nutzfläche im Keller

Auch der Keller bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 99 m² Nutzfläche stehen neben dem Heizungskeller und einer Waschküche mehrere bereits ausgebaute Räume zur Verfügung.

Dazu gehören:

zwei ausgebaute Räume, die sich beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder zusätzliche Schlafräume nutzen lassen
ein großzügiger Partyraum
eine praktische Werkstatt bzw. ein Werkraum
Waschküche
Heizungskeller

Der gesamte Keller ist komplett gefliest, die Wände sind tapeziert und die Räume sind dadurch besonders vielseitig nutzbar.

Garten, Garage & Stellplatz

Das ca. 521 m² große Eckgrundstück bietet einen schönen, großzügigen Garten mit viel Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage mit direkt angrenzendem Zugang zum Garten. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung. Die Kombination aus Garage, Stellplatz und direktem Gartenzugang ist besonders praktisch und im Alltag äußerst komfortabel.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung

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Attraktive Wohnlage im Kölner Norden - Seeberg

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Seeberg, im linksrheinischen Norden der Domstadt. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zum Fühlinger See. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet mit seinen zahlreichen Grün- und Wasserflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Jogging, Wassersport und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Rund 19 Kilometer Wege sowie großzügige Wiesen- und Erholungsflächen machen den Fühlinger See zu einem attraktiven Ziel für die ganze Familie.

Auch die alltägliche Versorgung ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Grundschule ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung zudem eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen. Die Stadt Köln stellt hierzu eine umfangreiche Übersicht der Bildungseinrichtungen im jeweiligen Stadtgebiet bereit.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gladiolenwegs; über den ÖPNV besteht eine Verbindung zum Bahnhof Köln-Chorweiler. Von dort verkehren unter anderem die S-Bahn-Linien S6 und S11 in Richtung Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.

Auch mit dem Auto ist der Kölner Norden gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen Verbindungen zur A1 und A57 sowie in Richtung Kölner Innenstadt und des weiteren Rheinlands. Der Standort eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Fazit: Die Lage am Gladiolenweg überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Erholungsflächen rund um den Fühlinger See - eine attraktive Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt Köln genießen möchten.

Sonstiges Ein Bungalow mit viel Potenzial, einem großzügigen Grundstück und einer hervorragenden Freizeitlage - ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 29.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.66, Distanz zum Bus: 0.42