Projektiert: Ihre individuelle Neubau-DHH in München-Aubing

Diese aktuell projektierte und im Standard Effizienzhaus 40+ geplante Doppelhaushälfte bietet viel Raum und ist damit optimal für Familien mit zwei Kindern. Sie kann in den verschiedenen Details noch von Ihnen individuell gestaltet werden. Im Kaufpreis bereits enthalten sind die Kosten des Grundstücks sowie des komplett schlüsselfertigen Hauses inkl. Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und PV-Anlage. Das QNG-Siegel, das Ihnen Zugang zu besonders zinsgünstigen Darlehen der KfW verschafft, wird dabei vom Haushersteller Hanse Haus ohne Mehrkosten garantiert.

Noch nicht enthalten sind die Nebenkosten des Grundstückskaufs sowie die Baunebenkosten (u. a. Erdbau, Außenanlagen, Versorgeranschlüsse). Eine erteilte Baugenehmigung liegt bereits vor, ebenso ein Bodengutachten. Es handelt sich hier um die südliche Hälfte des Doppelhauses; die nördliche wird separat angeboten.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Westen, im gewachsenen Stadtteil Aubing-Neuaubing. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Berufstätige und
Ruhesuchende. Die Straße selbst liegt in einem überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägten Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten nahegelegene Erholungsgebiete wie die Aubinger Lohe ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Spaziergänge im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Leienfelsstraße und Aubing gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale Anbindung.
Aubing verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv und wertbeständig.

Sonstiges Es handelt sich um eine Projektierung, das abgebildete Gebäude ist noch nicht errichtet. Die energetische Ausführung erfolgt garantiert als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, entsprechend Energieeffizienzklasse A plus. Der Energiebedarfsausweis wird auf Basis der Planungsdaten erstellt und liegt vor Baubeginn vor.

Keine Herstellerbindung: Der Käufer ist bei der Auswahl des Hausherstellers frei. Es besteht keine Verpflichtung, das Grundstück mit Hanse Haus zu bebauen.

Stichworte Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage

Sonstiges/Wohnen: Dachboden