Freistehendes EFH auf Erbbaugrundstück in begehrter Lage von Essen-Schuir mit Perspektive!

In einem der beliebtesten Stadtteile von Essen befindet sich diese interessante Kapitalanlage mit besonderem Zukunftspotenzial. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 errichtet und steht auf einem ca. 390 m² großen Erbbaugrundstück in begehrter Wohnlage von Essen-Schuir.

Die Immobilie verfügt über rund 93 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich bieten die Vollunterkellerung sowie der Spitzboden wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Besonders interessant für zukunftsorientierte Investoren ist die Kombination aus attraktiver Lage und langfristiger Nutzungsperspektive. Die derzeitige Eigentümerin möchte das Haus weiterhin bewohnen und sich im Rahmen des Verkaufs ein lebenslanges Wohnrecht sichern. Im Gegenzug erhält der neue Eigentümer eine vereinbarte monatliche Miete und profitiert gleichzeitig vom langfristigen Werterhaltungspotenzial der Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens.

Das Grundstück wird derzeit im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 134,36 Euro und ist bis zum 31.12.2049 festgeschrieben. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Stadt zu erwerben, wodurch sich weitere Entwicklungschancen für den zukünftigen Eigentümer ergeben können.

Die Highlights auf einen Blick
. beliebte Wohnlage in Essen-Schuir
. freistehendes Einfamilienhaus
. Baujahr 1952
. ca. 93 m² Wohnfläche
. Erd- und Dachgeschoss
. Vollunterkellerung
. Grundstücksgröße ca. 390 m²
. Garage vorhanden
. Erbpachtzins nur 134,34 € pro Jahr, festgeschrieben bis zum 31.12.2049
. Möglichkeit zum Erwerb des Grundstücks
. lebenslanges Wohnrecht für die Verkäuferin
. Mietzahlungen an den neuen Eigentümer
. langfristig interessante Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Anleger, die heute in eine erstklassige Wohnlage investieren und gleichzeitig von einer langfristigen und planbaren Perspektive profitieren möchten.

Im Interesse unserer Auftraggeber und zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von eigenmächtigen Außen- oder Innenbesichtigungen sowie direkten Kontaktaufnahmen am Objekt abzusehen.

Essen-Schuir zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Essener Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, einen hohen Anteil an Einfamilienhäusern und Villen sowie zahlreiche Grünflächen aus. Die Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld macht Schuir zu einer der bevorzugten Adressen im Ruhrgebiet.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Baldeneysee, der mit seinen weitläufigen Uferwegen, Segelclubs, Wassersportmöglichkeiten und Naherholungsflächen einen hohen Freizeitwert bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Essener Innenstadt, die Autobahnen A52 und A40 sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, sind schnell erreichbar.
Die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien in Schuir, das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern sowie die nachhaltige Wertstabilität des Stadtteils machen diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine langfristig attraktive Entwicklung setzen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2