Hochwertiges Reihenmittelhaus mit mediterranem Innenhof und Top-Ausstattung.

Objektart: Reihenmittelhaus (RMH) Stellplätze: Doppelcarport Zustand: Umfassend saniert (2018) Ausrichtung: Südlage Highlights der Immobilie • Moderne Sanierung: Das Haus wurde 2018 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand. • Mediterranes Paradies: Traumhafter, nicht einsehbarer Innenhof in perfekter Südausrichtung mit echten Olivenbäumen, großer überdachter Terrasse und pflegeleichtem Garten. • Terrasse und Garten mit Zugang zum Kellergeschoß: großer überdachter Terrasse und pflegeleichtem Garten, hier Genießen Sie die Abendsonne. • Exklusive Einbauküche: Offenes Raumkonzept mit hochwertig ausgestatteter Küche, die nahtlos an den Wohn- und Essbereich anschließt. • Unterkellerung: Vollunterkellert (inkl. ausgebautem, beheiztem Hobbyraum / Gästezimmer) • Komfortables Parken: Integrierter Doppelcarport directly am Haus. • Loggia: Elternschlafzimmer im Obergeschoss mit eigener überdachter Loggia für ruhige Abende. • Modernes Tageslichtbad: Modernisiertes Bad im Obergeschoss mit bodengleicher, ebenerdiger großer Dusche. Objektbeschreibung Dieses charmante und 2018 umfassend sanierte Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen mit Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. In begehrter und ruhiger Wohnlage in Köln-Porz (51147) gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, erstklassige Lichtverhältnisse und ein besonderes Highlight im Außenbereich: einen mediterran angelegten Innenhof in voller Südlage. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine einladende Diele mit angrenzendem, modern gestaltetem Gäste-WC in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspannte Familienzeit. Ein Highlight ist der moderne Kaminofen, der in den kalten Tagen nochmal für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und lässt für Hobbyköche keine Wünsche offen. Von den lichtdurchfluteten Wänden des Wohnzimmers blicken Sie direkt ins Grüne und gelangen auf die große, überdachte Terrasse. Der anschließende Garten besticht durch seinen mediterranen Charakter – veredelt mit verschiedenen Obstbäumen und beschenkt mit Abendsonne. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort für die ganze Familie. Neben zwei Kinderzimmern befindet sich hier das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer eigenen, überdachten Loggia. Das modernisierte, helle Tageslichtbad ist mit einer stilvollen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und garantiert einen perfekten Start in den Tag. Zusätzlichen Raum- und Nutzungskomfort bietet das voll unterkellerte Untergeschoss: Ein voll ausgebauter, mit Heizkörper ausgestatteter Hobbyraum bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – aktuell wird dieser optimal als behagliches Gästezimmer genutzt, eignet sich aber ebenso perfekt als Homeoffice, Fitness- oder Mehrzweckraum. Eine praktische Waschküche mit Waschbecken und einer zusätzlichen Dusche sowie der Heizkeller und der Hausanschlussraum runden das Platzangebot im Untergeschoss ab. Ein praktischer Doppelcarport rundet dieses einmalige Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt vor der eigenen Tür. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): • Representative Diele / Eingangsbereich • Modernes Gäste-WC • Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Offener Zugang zur hochwertigen Einbauküche • Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Garten Obergeschoss (OG): • Elternschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia • Kinderzimmer 1 • Kinderzimmer 2 / Arbeitszimmer • Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger, begehbarer Dusche Kellergeschoss (KG): • Ausgebauter, beheizter Hobbyraum mit Heizkörper (derzeit als Gästezimmer genutzt) • Waschküche mit Waschbecken und zusätzlicher Dusche • Heizkeller • Hausanschlussraum

Ausstattung & Details • Bauzustand: Vollständig saniert im Jahr 2018 • Küche: Hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten inklusive • Bäder: Modernes Fensterbad mit ebenerdiger Dusche im OG + Gäste-WC im EG • Außenbereich: Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten, überdachte Loggia im OG, Südinnenhof mit mediterraner Bepflanzung (u. a. Olivenbäume) • Parken: Doppelcarport • Bodenbeläge: Hochwertige, moderne Materialien in Betonoptik

Ruhiges Wohnen am Waldrand von Köln. Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Porz - Wahnheide). Diese Wohnlage ist ein echter Geheimtipp für Familien, Naturbegeisterte und Pendler, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen. Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft Das Haus liegt in einer reinen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße und Sackgassen Lage, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Nachbarschaft geprägt ist. Hier können Kinder noch unbesorgt vor der Tür spielen. Ein ganz besonderer Pluspunkt trotz der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn: Die Immobilie liegt in einem Bereich, der nicht als Start oder Landebahn genutzt wird, sodass Sie die Ruhe in vollen Zügen genießen können. Leben am Puls der Natur Das absolute Highlight ist die direkte Waldrandlage und die Südausrichtung des Grundstücks. Ihr Garten grenzt unmittelbar an einen kleinen Wald. Sie treten aus der Terrassentür und befinden sich sofort im Grünen. Ca. 60m entfernt befindet sich der Zugang zum Naturgebiet Bieselwald, ob für den morgendlichen Jogginglauf, ausgiebige Spaziergänge mit dem Hund oder einfach zum Entspannen auf der Südterrasse – die Natur ist hier Ihr direkter Nachbar. Hervorragende Infrastruktur vor Ort Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte und Discounter sind im direkten Umkreis in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und machen die Lage extrem familienfreundlich. Erstklassige Verkehrsanbindung. Trotz der naturnahen Idylle sind Sie perfekt vernetzt: • ÖPNV: Die S-Bahn-Haltestelle Köln-Wahn ist schnell erreichbar. Von dort aus bringt Sie die S12 oder S19 in nur rund 15 bis 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt (Hauptbahnhof) oder zum Flughafen. • Autobahn: Die Autobahnauffahrt zur A59 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über das Autobahnkreuz sind Sie optimal an die Kölner City, nach Bonn oder in das gesamte Rhein-Sieg-Kreis-Gebiet angebunden. • Flughafen Köln/Bonn: In rund 10 Autominuten erreichbar – ideal für Vielreiser oder Berufspendler, und dennoch wohnen Sie hier akustisch geschützt. Kurzum: Die Straße bietet die perfekte Symbiose aus einem ruhigen, grünen Rückzugsort direkt am Wald und der hervorragenden Infrastruktur einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.

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Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag. Unsere Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die in den Grundrissen und Bildern dargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc. dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundriss wurde überarbeitet und ist eventuell nicht maßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns gerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen. Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung: Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf-oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. Da Ihnen, auf den Abschluss des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. Widerrufsbelehrung: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Thielen Sportplatzstrasse 50, 51147 Köln Email: info@immobilien-thielen.de Fax: 02203-928051 Link zur Datenschutz-Grundverordnung: https://dsgvo-gesetz.de/