Großes Dreifamilienhaus / Haus in Vegesack / Fähr-Lobbendorf

Von Privat & ohne Makler | Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger | 2 Wohneinheiten sofort frei.

Dieses dem Stadtgarten nahe gelegene 3-Familienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger.

Das Objekt besteht aus dem Haupthaus aus ca. 1936 mit rund 125 m² Wohnfläche sowie einem 1997 errichteten Anbau mit zwei weiteren Wohneinheiten mit ca. 100 m² und 120 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang, einem PKW-Stellplatz sowie einen eigenen Garten- oder Terrassenbereich. Darüber hinaus verfügen alle drei Wohneinheiten über separate Gasetagenheizungen, die in den vergangenen Jahren erneuert wurden.

Aktuell sind das Haupthaus sowie eine Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus bezugsfrei. Die dritte Wohneinheit ist fest vermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen.

Das zur Weserseite ausgerichtete Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 830 m² bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessantes Potenzial: Mit verhältnismäßig geringem Aufwand besteht die Möglichkeit, das Gebäude perspektivisch in 4 separate Wohneinheiten aufzuteilen.

Im Zuge des Anbaus im Jahr 1997 wurde das Dach des Haupthauses neu eingedeckt. Die Wohneinheiten verfügen über doppelt verglaste Isolierfenster sowie jeweils eine eigene Einbauküche.

Wichtige Eckdaten im Überblick: • Kaufpreis: 448.000 € • Gesamtwohnfläche: ca. 345 m² (125 m² + 100 m² + 120 m²) • Grundstücksfläche: ca. 830 m² • Anzahl Wohneinheiten: 3 (optional auf 4 Wohneinheiten erweiterbar) • Stellplätze: Eigener PKW-Stellplatz für jede Wohneinheit • Heizung: Separate Gasetagenheizungen, in den vergangenen Jahren erneuert • Fenster: Doppelt verglaste Isolierfenster • Einbauküchen: Je Wohneinheit vorhanden • Energieausweis: Vorhanden • Baujahr Haupthaus: ca. 1936 • Baujahr Anbau: 1997 • Provision: Provisionsfrei – Verkauf von Privat

Kontakt & Besichtigung Gerne können Sie uns für weitere Informationen kontaktieren oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Telefonnummer: 0163 – 137 37 36

Bitte beachten: Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat. Makleranfragen sowie Kontaktaufnahmen zur Vermarktung sind ausdrücklich nicht erwünscht.