Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit der Option auf Eigennutzung einer Wohnung!

Verkehrsgünstig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit Garage und insgesamt 4 Stellplatzmöglichkeiten

- gut vermietet (Vermietungsreserve 2 Stellplätze)

- letzte Modernisierungsmaßnahmen 2021, darunter ein Heizungstausch mit Gas/Brennwerttechnik und dezentraler Wassererwärmung über Durchlauferhitzer

- insgesamt ca. 486 m², davon ca. 315 m² Wohnfläche und ca. 146 m² Gewerberäume (2 Ladenlokale) sowie ein 25 m² großer Abstellraum im Hof.

Besonderheit:

- Das große Ladenlokal mit Langfristvermietung in 2025 mit 10-Jahresvertrag, indexiert.

- Neuartiges und gut angenommenes, Nutzungskonzept für die Betreuung von Schwangeren, Babys und Müttern. Für Mütter und Familien, eine wichtige Anlaufstelle über den Stadtteil hinaus.


Eine seltene Möglichkeit:

- ca. 120 m² Wohnfläche selbst zu nutzen oder neu zu vermieten!

- 2 PKW-Stellplätze und 2 Garagen mit Vorplatz.


Mieteinnahmen:

- Wohnen und Ladenpraxis mit Euro 42.360,00 (ist-Miete) jährlich zuzüglich Nebenkosten.

- Der Erwerber kann darüber hinaus eine freiwerdende Wohnung mit ca. 120 m² selbst nutzen oder neu vermieten. Die Miete für diese Wohnung wurde in der Angabe für die Sollmiete kalkulatorisch mit Euro 1.400,00/Monat bzw. Euro 11,67/m² berücksichtigt.

- insgesamt ergibt sich damit eine erziebare Nettojahresmieteinnahme von Euro 59.160,00.

- 2 Außeneinstellplätze sind derzeit nicht vermietet.


Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung stellen. Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend und unverbindlich.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble befindet sich im Stadtteil Köln-Porz. Zum Stadtbezirk Porz gehören 16 Stadtteile mit einer Gesamtfläche von 78,80 Quadratkilometern und 113.670 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Der Köln-Bonn Airport "Konrad Adenauer" ist ein wichtiger Baustein für die wirtschaftliche Entwicklung der gesamten Region.

Mit dem Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt hat eine der wichtigsten deutschen Großforschungseinrichtungen hier ihren Sitz, und mit dem Europäischen Transschall-Windkanal eines der innovativsten europäischen Forschungsprojekte.

Die Bergerstraße ist eine gut frequentierte Straße und vornehmlich durch eine mehrgeschossige Wohnbebauung im Objektumfeld geprägt. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Objektumgebung.

Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in das Zentrum sowie in die benachbarten Gemeinden und Stadtteile.

Sonstiges Das vorliegende Exposé soll Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten der Liegenschaft geben. Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung stellen. Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend und unverbindlich.

Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.

Impressum:

Das Objekt wird Auftrag des Kunden angeboten und gemeinschaftlich von J.SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH betreut. | Verantwortlich im Sinne des § 5 TMG: J. SION Immobilien und INTEROFFICE
Immobiliengesellschaft mbH, beide Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln | J.SION Immobilien, Inhaber Jan Sion, Kfm. i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Telefon: 0221 - 16842126 | INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, HRB-
Nr.: 30681 AG Köln, Geschäftsführer: Christian Hahn, Immobilienbetriebswirt, Telefon: +49 (0)221 - 912 312-46, Telefax: +49 (0)221 - 9 123 126, E-Mail: sion@interoffice-gmbh.de | Aufsichtsbehörde für beide Anbieter, jeweils: Stadt
Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Telefon: +49(0)221 - 221 35 099, Email: ordnungsamt@stadt-koeln.de | Verbandsmitgliedschaft der INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH: ivd- Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V., Von-Werth-Straße 57, 50670 Köln, PF 27 05 79, 50511 Köln, Telefon: 0221-951497-11, Fax: 0221-951497-9, E-Mail: info@ivd-west.net