Drei Wohnungen, ein Zuhause, unendlich viele Möglichkeiten - saniertes MFHcin Berlin-Biesdorf

Kurzbeschreibung Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in Berlin-Biesdorf mit 3 Wohneinheiten auf insgesamt 329 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung (115,50 m², barrierefrei mit Terrasse) und die Obergeschosswohnung (65,40 m²) werden bezugsfrei übergeben, die vermietete Maisonette-Wohnung (148 m², Fachwerk-Dachgeschoss) sichert bereits laufende Mieteinnahmen. Ideal für Eigennutzer mit Investment-Wunsch oder Kapitalanleger.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Objekt Willkommen in einer Immobilie, die selten auf den Markt kommt: ein vollständig saniertes Haus mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf insgesamt 329 m² Wohnfläche und teilunterkellertem Grundstück in ruhiger, grüner Lage nahe des Schloss Biesdorf - hochwertig, durchdacht und mit einem Wohngefühl, das moderne Ansprüche mit dem Charme gewachsener Architektur verbindet. Das Gebäude wurde 1951 errichtet und 2012 vollständig modernisiert - historische Substanz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort

Das Besondere: Sowohl die großzügige Erdgeschosswohnung als auch die charmante Wohnung im Obergeschoss werden bezugsfrei übergeben. Damit haben Sie die freie Wahl - ziehen Sie selbst ein und genießen Sie barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss, richten Sie sich eine attraktive Zweitwohnung ein, oder erschließen Sie sich durch Vermietung eine stabile, zusätzliche Einnahmequelle. Die vermietete Maisonette-Wohnung sorgt dabei bereits heute für verlässlichen Cashflow.
Für Kapitalanleger lässt sich bei Vollvermietung zu ortsüblichen Konditionen eine Jahresnettokaltmiete von bis zu ca. 42.000 € erzielen. Für Selbstnutzer bietet sich zudem die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu beziehen und die Finanzierung durch die Mieteinnahmen der weiteren Einheit(en) zu erleichtern.

Biesdorf zählt zu den grünsten und ruhigsten Ortsteilen im Berliner Osten - und verbindet dörflichen Charme mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt. Der Schlosspark Biesdorf sowie die Grünzüge entlang der Wuhle-Niederung laden zum Spazieren, Joggen und Entspannen direkt vor der Haustür ein.

Mobilität: Die Immobilie profitiert von der Anbindung an die U-Bahnlinie U5 sowie den S-Bahnhof Biesdorf (Linie S5), der Sie direkt mit der Berliner Innenstadt verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld - Berlin-Mitte ist so komfortabel und ohne Auto erreichbar.

Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf sorgt das Biesdorf Center mit einem breiten Einzelhandels- und Gastronomieangebot in unmittelbarer Nähe. Auch rund um Alt-Biesdorf finden Sie inhabergeführte Geschäfte, Ärzte und Schulen - eine Infrastruktur, die besonders Familien und alle, die kurze Wege schätzen, überzeugt.

Wer die Ruhe eines grünen Wohnorts sucht, ohne auf die Nähe zur Metropole zu verzichten, findet in Biesdorf ein Umfeld mit stabiler Nachfrage und langfristiger Wertperspektive.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 197.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
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Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de

Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

Kontakt:
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Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte Nutzfläche: 329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2012